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海景房需要做长期的规划与发展

2020-09-23 11:03:51

  现在的海景房来自渤海湾的大连, 营口和秦皇岛去胶东半岛的烟台, 威海和青岛,再到南方的惠州、三亚、北海一直是投资旅游置业的理想项目。多年来,房地产开发商追逐的海岸线上到处都是人口密集的居民楼,吸引着全国各地的人们争相购买一套或几套用于置业和度假。但是由于支撑因素,失望的地方很多。海景房(山东海景房和威海海景房)未来会如何发展?专家和业内人士对开发商和购买海景房的人提出相关的想法和建议:


  业内人士总结中国,海岸线开发混乱时,往往会指出三个原因:一是开发时机不对,海岸线资源透支过早;二是善的缺失规划,导致破坏性发展。第三,没有核心产业支撑,没有健康的经济生态链,没有可持续发展。也有规划和批文,但珍贵的海岸生态还是被破坏了,但预想中的“旅游胜地”并没有建成,只有一片水泥加固的森林,静静的夜晚挂着几盏孤灯。


  海岸线开发有多不合理,海景房的泡沫有多大,这里都不关心。值得探究的是,中国曾经奉行“计划经济”。改革开放后,政府仍然坚持行政审批。发改委和证监会都有,更别说重大项目都要批,连小企业都要经过法院反复审理才能放行。都说只有这样才能保证经济协调有序发展,但实际上无非是一个“计划”。


  “规划”的所有理念都源于一个信念,即政府是主人,而不是市场主体,可以保证更高层次的整体合理性,即所谓的“协调发展”。但无论是海岸线开发的乱象,还是企业上市成长性极好的BAT(百度,阿里巴巴,腾讯)走向海外,国内虚假包装的猖獗,都证明了讲“规划”的政府,带来的是没有规划的乱象。这是什么原因呢?


  说大一点,所有相信政府能达到高理性的人,都是对人类理性的过度迷信,总认为一小撮精英的思维能达到理性效果。哲学家们早就证明,在人类有限理性的情况下,让所有个体自己做决定,然后相互竞争,实现资源的有效配置,即使他们配得上“精英”的称号,也是比较好的。


  说得好听一点,所有迷信该计划的人也都相信,政府完全出于公共利益,可以从长远的公共福利出发,有计划地实施该计划,而不是像市场参与者那样,只从自身利益出发,不关心公共利益。但现在大家都知道,政府本身就是一个利益集团,各个部门也是不同规模的利益集团,所以政府的决策和普通市场主体基于自身利益的决策没有本质区别。在短期任期制的刺激下,官员要么紧盯政绩然后升职,要么无话可说眼睁睁看着下属变成上级。“我死后,即使洪水很可怕,”路易十四世的名言打动了许多官员,抓住了眼前的机会,成为许多地方政府的策略。


  因此,这与大自然能在多少年内形成海岸生态,有多少渔民、农民和市民需要这条产业链,以及新兴旅游度假区需要怎样的整体发展和不断推广无关。甚至有多少值得一看的海景可以让包括投机者在内的购房者看到,以便日后卖给购房者,都与我无关。重要的是海岸线和海景房在任期内能做出多少成绩。如果不算寻租机会,当一个吹嘘公共利益承担者的政府实际上是由千千成千上万个利己的个人或团体组成时,精英、理性和计划都是不可靠的,比普通市场参与者更不可靠。由于行政强制权的介入,完全失控。海岸线上的“海景房泡”就证明了这一点。除了少数线路,几乎全网都在亏损的高铁证明了这一点。世界高水平的M2也证明了这一点。从2013年开始被调查的“老虎”和“苍蝇”更证明了这一点。


  在这种背景下,不难理解李克强总理所说的“市场或社会能做什么,就让市场或社会去做”以及国务院大力提倡的取消行政审批事项的深刻含义。政府和计划和人的理性一样,都是不完善和有缺陷的,有待无数个人去弥补和纠正。


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