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夏日购买避暑房应该留心哪些事项!

2020-01-30 19:12:27

1、面积缩(涨)水危险

有些开发商为了谋取大的商业利益,在进行实测时,有意改动建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和核算方法,以致商品房实际面积与出售面积严重不符。

防范措施:收房或进行产权登记时,一定要注意检查房子而积测绘技术报告书(俗称“房子面积测绘表”),细心核对相关数据并依据有关法规规则对可列入公摊的面积进行核算,看开发商发布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房子总面积之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或请开发商作出解释,必要时要请专业测绘组织进行复测,以避免经济损失。

2、产权危险

产权是所购商品房重要的法令依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延处理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。呈现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房子典当、以划拨土地或集体所有土地等未交纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法处理产权证。

避暑房

防范措施:在签署购房合同时就要认真检查开发商的土地状况、房子典当状况、以及建房的相关法令手续(检查五证),并约定不能及时处理产权证的法令责任。

3、看房要开窗,了解通风状况

房子的通风状况也是众多购房者关怀的一点,更是房子需要考察的重点。大部分购房者多会挑选南北通透型房子,只需小区的容积率合理,把房间的窗户打开,都会有天然风吹进,保证了空气的畅通。

4、室内防潮着重观察底层管道

夏日阴雨气候相对较多,室内防潮问题尤为重要。特别是家中有老人和孩子的家庭,偏向于置办低层住所。一般低层挨近地面,周边管道较多,墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于低层管道返水问题,要细心观察低层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

以上这四点我们在夏日去看避暑房时,要注意了。要想选购一套优质的房源,好挑选一个晴天,在早上9:00之前和太阳下山前各去看一次房子。早上9:00前能够充分考察房子的天然光采光状况,而黄昏看房则是考察房子是否有西晒的好时机。

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